Bursa'nın gözbebeği İnegöl’e bağlı Çitli mahallesi, tarım arazilerinin ve yer yer imarlı parsellerin sakin bir durağı olmasına karşın fiyat istikrarını koruyor. sahibinden Çitli satılık arsa ve tarla filtresinde sadece 4 ilan bulunurken, bu parseller 800 bin TL ile 2,8 milyon TL arasında değişen fiyatlarla alıcı bekliyor. 2.741 m² ile 3.089 m² arasındaki alanlar, hem tarım hem de yerleşime yönelik talepleri karşılamakta.
Çitli satılık arsa ve tarla ilanları piyasası dar bir aralıkta hareket ediyor. Toplamda 4 ilanın ikisi imarlı arsa, diğer ikisiyse tarla statüsünde bulunmakta. İlave olarak, bölgede tüm arazi türleri genelinde tarla sayısı 3 iken konut imarlı arsa sadece 1 adette kalıyor. Fiyat dağılımına bakıldığında ise 500 bin–1 milyon TL arasındaki parsellerde 2 ilan görülürken, 1 milyon–3 milyon TL bandında da 2 ilan yer alıyor.
Herhangi bir Çitli arsa ve tarla alımında öncelikle imar durumunu öğrenmek kritik önem taşıyor. İmarlı arsalar genellikle konut veya ticaret kullanımına izin verirken, tarla statüsündeki parsellerde tarım faaliyetleri dışında kısıtlamalar bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ya da emsal bilgilerini incelemeden karar vermeyelim. Nüfus artış hızı %12,20 olan İnegöl’de, Çitli’nin 282.840’lık nüfusu da gelecekteki gelişme potansiyeline dair ipuçları sunuyor.
Çitli’de karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli tarla tapuları öne çıkıyor. 2026 yılı Mayıs ayında 2 ilan eklenirken Ağustos ayında da aynı sayıda kalması, piyasada ani dalgalanmaların olmadığını gösteriyor. Tapu devri sırasında ada-parsel bilgilerinin doğruluğunu kesinlemek ve varsa hisse oranlarını netleştirmek gerekiyor. Bölgede yer alan parsellerin çoğunluğu tarım arazisi statüsünde bulunmakta.
Çitli satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. 2 adet imarlı arsa, imar durumunuza uygun parsele ulaşmanızı kolaylaştıracak. Mevcut verilerde, en yüksek fiyatlı parsel 2,8 milyon TL iken en düşük fiyatlıysa 800 bin TL olarak kayıtlarda görünmekte.
Son üç ay içinde bölgede toplam 2 yeni ilanın eklendiği göz önüne alındığında, Çitli’nin arazi piyasası durağan bir seyir izliyor. Bu da alıcıların fiyatlar üzerinde daha fazla pazarlık gücüne sahip olabileceği anlamına geliyor. Bölgenin nüfus yoğunluğunun 355 kişi/km² olmasına rağmen ilan sayısının sınırlı kalması, satın alma sürecini basitleştiriyor.
Güncel ilanlara göre en düşük fiyat 800 bin TL, en yüksekse 2,8 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Toplamda 4 ilan bulunan bu sayfada, m² başına fiyatlar ise yaklaşık 292 TL ile 1.021 TL arasında değişmekte.
Tapu türü mutlaka kontrol edilmeli; müstakil arsa ya da hisseli tarla durumları farklı hukuki süreçler gerektirebilir. İmarlı arsaların KAKS ve emsal değerlerine bakılması, ilerideki inşaat projeleri için yol gösterici olacaktır.
toprakarsa.com üzerinde, fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumuna göre filtreleme yaparak doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz. Sitedeki 4 ilan, tüm seçenekleri dar bir yelpazede sunarken kolay karşılaştırma imkanı tanıyor.
Toplam satış fiyatını parsele ait m² ölçüsüne bölerek net bir değer elde edebilirsiniz. Örneğin, 3.089 m² bir parsel 2,8 milyon TL’ye satılıyorsa m² fiyatı yaklaşık 906 TL olarak karşımıza çıkıyor.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bahariye | 3 | 1.164 ₺ | |
| Kıran Köyü | 3 | 929 ₺ | |
| Cerrah | 3 | 8.289 ₺ | |
| Kurşunlu | 3 | 1.591 ₺ | |
| Mezit | 2 | 737 ₺ | |
| Akıncılar | 2 | 3.348 ₺ | |
| Doğanyurdu | 2 | 1.328 ₺ | |
| Küçük Yenice | 2 | 697 ₺ |
